Ze względu na duże zainteresowanie alternatywnymi formami kupna nieruchomości takimi jak: kupno przez sprzedaż kontrolowaną, podczas licytacji komorniczej, przetargu syndyka lub wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie wiele osób zastanawia się, czy możliwe jest kupno nieruchomości zadłużonej z obciążeniami wpisanymi w księdze wieczystej. Odpowiedź brzmi tak – jest możliwe. Z czym wiąże się taki zakup? Odpowiadamy…

Zadłużenie nieruchomości wpisane w księdze wieczystej nie skutkuje zakazem jej zbycia, a jedynie koniecznością spłaty wierzycieli. Zadłużenia, jakie mogą być ujawnione w księdze wieczystej, to z reguły hipoteki ustanowione jako zabezpieczenie spłaty kredytów hipotecznych, ale również różnego rodzaju zadłużenia z tytułu zobowiązań cywilnoprawnych na przykład: podatkowych, braku opłat składek ZUS lub zaległości alimentacyjne.

Czy kupno zadłużonej nieruchomości jest bezpieczne?

Kupno nieruchomości obciążonej zadłużeniami może być całkowicie bezpieczne, jeśli transakcja jest należycie przygotowana. Przede wszystkim trzeba zadbać o:

• pozyskanie zgód wszystkich wierzycieli ujawnionych w księdze wieczystej;
• sprawdzić, czy nie ma wpisu o umorzonym postępowaniu komornika i pozyskać odpowiednie dokumenty – w księdze wieczystej często ujawnione są wpisy o toczącym się postępowaniu, które jest umorzone. W takiej sytuacji należy pozyskać od komornika dokumenty, które są podstawą do wykreślenia wpisów bez konieczności spłaty zadłużenia.
   

Czy kupując nieruchomość zadłużoną przejmuję długi właściciela?

Jeżeli interesuje nas nieruchomość, która jest obciążona długami, to najbezpieczniej jest ją nabyć wyłącznie za zgodą wierzycieli. Zgoda inaczej promesa zabezpiecza nas w pełni przed niespodziewanymi sytuacjami po spełnieniu jej warunków. Wystawiając tzw. promesę wierzyciele oświadczają, że po dokonaniu ustalonej wpłaty, w określonym terminie zezwolą nabywcy na wykreślenie z księgi wieczystej np. hipotek. Promesa ma charakter zobowiązujący dla wierzyciela, który ją wystawił. Nie ma możliwości wycofania się z niej, jeśli wywiążemy się ze wszystkich warunków. Jeżeli nabędziemy nieruchomość i spłacimy zadłużenia w kwotach wynikających z promesy, to nie przejmiemy zadłużeń sprzedającego.

Co mogę zyskać kupując zadłużoną nieruchomość?

Często taka opcja kupna okazuje się być o wiele bardziej korzystna finansowo i możemy pozyskać nieruchomość w atrakcyjnej cenie, mimo konieczności spłaty zobowiązań wynikających z obciążenia nieruchomości. Zakup wymaga od nas większego zaangażowania oraz dopilnowania spraw formalnych, ale może okazać się dobrą alternatywą dla wysokich cen nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym.