Możliwości zakupu nieruchomości nie ograniczają się wyłącznie do standardowych form kupna na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Licytacje komornicze nieruchomości cieszą się coraz większym zainteresowaniem, przede wszystkim ze względu na trudną sytuację na rynku i wysokie ceny: domów, mieszkań, czy lokali użytkowych.

Jakie koszty są związane z cesją wierzytelności hipotecznej?

• cena za wierzytelność - jest ustalona w umowie przeniesienia (przelewu), czyli sprzedaży wymienionego prawa zawartej pomiędzy zbywcą i nabywcą; 
• podatek PCC - czyli podatek od czynności cywilnoprawnych. W przypadku kupna opłaca go zawsze nabywca.

Warto wiedzieć, że wysokość wymienionego podatku zależy od tego, jaki rodzaj umowy jest zawierany. Przy sprzedaży innych praw majątkowych wysokość podatku to 1% podstawy opodatkowania. Kwota ta jest liczona od ceny sprzedaży, a nie wysokości zadłużenia.

Czy po cesji stanę się właścicielem nieruchomości obciążonej wpisem hipotecznym??

Po cesji (przeniesieniu prawa) nowy właściciel wierzytelności hipotecznej nie staje się automatycznie właścicielem nieruchomości. Skutkiem przelewu wierzytelności jest przejście na nabywcę samej wierzytelności. Nabywca wierzytelności stanie się właścicielem nieruchomości, jeśli w następstwie drugiej bezskutecznej licytacji komorniczej nieruchomości złoży wniosek o przejęcie nieruchomości na własność i uzyska postanowienie o przysądzeniu własności. Dopiero wtedy może zgłosić wniosek o uwidocznienie siebie jako nowego właściciela w księdze wieczystej danej nieruchomości.

Czy mogę zobaczyć tytuł wykonawczy i dowiedzieć się, jaka jest kwota długu oraz poznać szczegóły sprawy?

Informacje na temat wierzytelności można uzyskać każdorazowo od opiekuna sprawy wskazanego przy danym ogłoszeniu. Aby udostępnić takie informacje musimy posiadać od zainteresowanego kupnem zapewnienie i zobowiązanie do ochrony danych, które od nas otrzyma do wglądu. W tym celu przesyłamy i prosimy o odesłanie podpisanych dokumentów:

• oświadczenia - zobowiązania do zachowania poufności: gdy oferent jest osobą fizyczną; 
• umowy o zachowaniu poufności - w przypadku, gdy zainteresowany kupnem jest podmiotem gospodarczym.

Zagadnienia związane z zakupem wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie wydają się być skomplikowane, ale w rzeczywistości takie nie są. Jak każdy zakup nieruchomosci wiążą się tylko z dopilnowaniem spraw formalnych. W procesie tym nasi Klienci mogą liczyć na profesjonalne wsparcie opiekuna sprawy, który odpowie na pytania, ułatwi zrozumienie aspektów danej sytuacji i - co najważniejsze - krok po kroku przejdzie z nimi drogę, od wyboru oferty - po jej kupno.